Nieruchomości

Nieruchomości stanowią częsty składnik majątku wielu rodzin. Niestety, doświadczenie pokazuje, że ich stan prawny jest niejednokrotnie nieuregulowany. Problemy te pojawiają się szczególnie wtedy, gdy zapada decyzja o sprzedaży, darowaniu, podziale. Przede wszystkim okazuje się, że to co jest ujawnione w księdze wieczystej niema przełożenia na rzeczywistość. Niewpisani spadkobiercy osób znajdujących się w księdze wieczystej, stare hipoteki pochodzące nawet z lat 50tych lub 60tych XX w. stanowią częste przeszkody uniemożliwiające sprzedaż nieruchomości.

Ustalenie aktualnego stanu prawnego wymaga podjęcia szeregu czynności. W zależności od stopnia „zaniedbania” nieruchomości będą to postępowania spadkowe, postępowania o założenie księgi wieczystej, postępowania administracyjne lub postępowania o zasiedzenie. Są to czasochłonne i skomplikowane sprawy. Poszukiwanie spadkobierców (współwłaścicieli) sprawia, że postępowania są wszczynane w różnych miejscach w Polsce oraz opiera się na różnych reżimach prawnych (decydującym jest bowiem moment zgonu).

Regulowanie stanu prawnego nieruchomości to także konieczność obcowania z administracją państwową i samorządową. Pozyskiwanie aktów stanu cywilnego (czasem wymagających sprostowania), uzupełnianie ewidencji gruntów czy dokonywanie audytu geodezyjnego są to elementy niezbędne w procesie ustalania stanu prawnego nieruchomości, gdzie pomoc profesjonalisty może okazać się dużym wsparciem.